Nel centro di Tokyo, dove i prezzi dei terreni sono molto in alto, troverete un'ampia offerta di appartamentiCome si testa fuori zona centrale, troverete più case e meno di appartamenti. Aree commerciali quali Shinjuku e la Stazione di Tokyo, sono per lo più di edifici per uffici e appartamenti di pochi.
Infatti, il Marunouchi zona antistante la Stazione di Tokyo non ha alcun condomini.
Il bayside aree di Shibaura, Konan, Odaiba, Tsukishima, hanno una grande offerta di relativamente nuovi appartamenti e i prezzi tendono ad essere inferiori al metro quadrato rispetto alle aree più vicino a Shibuya e Roppongi. Questi bayside anche le aree costruita su un terreno bonificato, alcuni dei inquinati. La recente Tohoku Terremoto ha causato gravi di liquefazione di terreni di bonifica sull'area di bayside in Urayasu, Chiba. Questo ha causato una temporanea, ma ripida discesa nella domanda di appartamenti costruiti su isole artificiali, ma la domanda recuperati in seguito il Olimpici Estivi annuncio. Molti agenti parlerà il prezzo per metro quadrato o per Tsubo (uno Tsubo. Questo è spesso usato come un punto di riferimento quando si confrontano appartamenti. Appartamenti costruiti con le vecchie terremoto codici possono essere notevolmente più economico di nuovi appartamenti, ma, a meno che non siano altamente auspicabile posizioni, possono rivelarsi più difficile di affittare o rivendere in futuro. La maggior parte degli appartamenti, in Giappone, sono freehold. Questo significa che l'appartamento è dotato di proprietà di una porzione del terreno sotto l'edificio. Ci sono anche immobili di appartamenti in Giappone e Tokyo, come ad esempio il Parco di Corte. In Giappone, è il paese che detiene il suo valore, non l'appartamento, in modo da essere sicuri di controllare che il terreno in diritto di proprietà. Un freehold appartamento dispone di un terreno di proprietà di rapporto che viene utilizzato per calcolare le dimensioni approssimative dei terreni inclusi. Il terreno di proprietà è di dimensioni dipendono dalla dimensione totale di il blocco di terra, il numero delle unità e delle singole dimensioni dell'appartamento.
Di un appartamento e di età, il valore dell'edificio si deprezzerà per ragioni contabili, ma il valore del terreno può rimanere lo stesso o apprezzare in valore.
Per una più recente appartamento, la proprietà della terra può spiegare settanta del prezzo di vendita, mentre il terreno di proprietà di un vecchio appartamento di maggio l del prezzo di vendita. La proprietà della terra è in genere più piccolo di un grattacielo appartamento e questo è molto attraente per coloro che cercano di ridurre la loro parte di eredità gli oneri fiscali. Appartamenti venduti dagli sviluppatori di solito hanno dieci anni di garanzia contro i difetti, mentre i vecchi edifici potranno avere solo tre mesi a due anni di garanzia a seconda che il venditore sia un privato o una società. La durata media di un condominio è di circa sessant'anni, anche se ci sono ancora i vecchi edifici intorno. Come un edificio di età, diventa più costosi da riparare e mantenere. Alla fine, una scelta è stata fatta dal residenti per la ricostruzione. Una cosa di essere a conoscenza di quando si guarda più vecchio di appartamenti è se l'edificio supera la capacità di corrente rapporto o limitazioni di altezza.
Come la zonizzazione le leggi cambiano nel corso del tempo, l'edificio potrebbe essere stato costruito per la precedente zonizzazione leggi, mentre l'attuale zonizzazione leggi consentiranno un più piccolo edificio ad essere costruito.
Questo significa che si potrebbe finire con un appartamento più piccolo e può contribuire di più per il re-i costi di costruzione. In questi casi, può essere difficile ottenere i proprietari di accordo per la riqualificazione. Un edificio vicino a Stazione di Harajuku è attualmente in fase di questo problema, come l'edificio che supera l'altezza corrente limiti. A volte gli sviluppatori possono ottenere l'approvazione per costruire un edificio più grande, incorporando lo spazio pubblico come un parco in un nuovo design. Ci sono anche gli edifici che sono al di sotto dell'attuale capacità di rapporti. Questo significa che una costruzione molto più grande in grado di sostituire quello attuale. In questa situazione, proprietari di unità sono meno propensi a sopportare il peso di i costi di costruzione come sviluppatore può intraprendere il progetto in cambio di unità extra, che possono poi vendere. Questo è molto raro, tuttavia Un inconveniente di un vecchio appartamento che di norma le banche offrono piccoli prestiti come loro valutazioni tendono ad essere più bassi.
Giapponese gli appartamenti sono in genere più piccoli rispetto ai loro omologhi occidentali.
Una, due o tre camere da letto, in Giappone, potrebbe essere tra i cinquanta settanta mq. Gli appartamenti più grandi di più di cento mq sono in numero minore Giapponese sviluppatori di concentrarsi su piccoli tipi che sono più facili da vendere. Appartamenti di oltre mq sono una rarità in recente costruzione condomini, ma sono più probabilità di essere trovati in edifici in affitto finalizzato all'espatriato mercato, così come in vecchi edifici dagli anni, anni. La dimensione annunciata di un appartamento, si riferisce alla zona interna dell'unità e non include spazio balcone, ascensore corridoi o nei parcheggi. Viene calcolato utilizzando la kabe-shin metodo che viene misurata dalla linea di centro o mezzo dell'appartamento esterno le pareti. C'è un altro metodo chiamato uchi-nori menseki che è la misura della parete interna. Questo è solo utilizzato per la registrazione ufficiale scopi.
In Giappone, camere esposte a sud, ottenere il massimo la luce solare durante il giorno e sono di solito un prezzo premium.
Nord-appartamenti tendono ad ottenere la minima quantità di luce solare e può essere di colore scuro. Secondo un'indagine da Attrattori di Laboratorio, rivolte a Nord, le unità tendono ad aumentare il suo valore dopo l'acquisto da parte dello sviluppatore, mentre verso Sud unità tendono a deprezzarsi.
Quando il calcolo mensile del mutuo spese, ricordarsi di aggiungere l'edificio, di gestione e di altro edificio tasse per assicurarsi che si sta ancora all'interno del vostro budget.
A queste spese vanno per la gestione della società che gestisce l'edificio e le aree in comune.
Questo non deve essere confuso con commissioni di gestione degli immobili che pagano da un agente immobiliare se riescono a trovare un inquilino per il proprio immobile. Commissioni di gestione più elevate per un edificio con caratteristiche come un live-in di custode, di alta sicurezza, servizio di portineria. Essi potranno anche essere alto, se l'edificio ha un numero limitato di unità, in quanto ci sono meno unità di condividere i costi. Queste tasse di andare verso un ‘fondo perduto’, che viene utilizzato per la prevista e necessaria la riparazione e la manutenzione per l'edificio nel corso della sua vita. Alcuni edifici possono avere tariffe che sono in programma di aumentare dopo un certo numero di anni, mentre altri edifici possono avere un costo fisso che non aumenterà senza l'accordo dei proprietari di unità. L'edificio dell'associazione (dei proprietari) può, in definitiva, voto per cambiare le tasse. Quando l'acquisto di nuovo da uno sviluppatore si può anche pagare una tassa di grandi dimensioni in anticipo, al momento dell'acquisto appartamento, insieme ai soliti canoni mensili. Un nuovo edificio è probabile avere una pianificazione che delinea quando i pagamenti sono dovuti per gli anni futuri. Se il ripristino del fondo di tasse sono troppo bassi, c'è il rischio che non ci saranno abbastanza soldi per pagare per qualsiasi grande scala riparazioni dell'edificio. Chiedere l'agente immobiliare per controllare la corrente equilibrio nella riparazione di fondo e di fornire una storia del passato riparazioni all'edificio. Gestione e riparazione di fondo spese sono calcolate con la dimensione interna dell'appartamento. Essi tendono a variare da trecento a seicento Yen mq al mese, ma può essere anche superiore in alcuni edifici. Alcuni appartamenti includono i diritti di utilizzo di uno o più parcheggi, nel qual caso si dovrà pagare un canone mensile per il parcheggio se avete un'auto o non.
Altri appartamenti è presente il parcheggio all'interno dell'edificio, ma non è incluso con l'unità, il che significa che si paga solo se avete bisogno di noleggiare uno.
La media parcheggio nel centro di Tokyo è di circa, Yen al mese, ma può andare come alto come, Yen al mese. A seconda del regolamento di gestione, si può essere ammessi a noleggiare il vostro parcheggio fuori un altro residente.
Affitto per qualcuno al di fuori di un edificio può essere consentito in alcuni edifici, ma in molti casi è vietato.
Di solito ci sono due tipi di parcheggi disponibili: tv e parcheggio macchina parcheggio. Tv parcheggio è più costosa, mentre la macchina il parcheggio è più conveniente in quanto può essere un po meno comodo da usare. Controllare i limiti di dimensione di parcheggio, alcuni SUV e auto sportive con bassa altezza da terra non può montare in macchina il parcheggio. Ci può essere una varietà di altri canoni mensili a seconda dell'edificio.
Alcuni vecchi edifici separati per acqua calda e riscaldamento centralizzato, raffreddamento a spese, mentre i moderni appartamenti non.
Se l'appartamento ha una terrazza privata sul tetto o in giardino, ci può anche essere una tassa in base alla dimensione dello spazio all'aperto, come balconi, terrazze e giardini sono tecnicamente parte dell'edificio dell'area comune e non fanno parte del suo esclusivo possesso.
