Presentare un modulo di domanda al venditore
Il giappone offre molte forme di immobili di qualità, che vanno dal residenziale proprietà come case e appartamenti per vacanze, commerciali di proprietà, quali edifici per uffici e centri commercialiÈ anche importante notare che la proprietà di ogni forma di immobiliare varia, e così fa i suoi vantaggi e svantaggi. Questo articolo introdurrà i due tipi di proprietà in Giappone proprietà. Infatti, a causa dell'imminente Olimpiadi di Tokyo, gli stranieri sono sempre di più i proprietari terrieri. Come non ci sono restrizioni di possedere la terra in Giappone, investire nel paese, e la proprietà è attraente per gli stranieri. Freehold diritti di coinvolgere l'assoluta proprietà del terreno di proprietà e la struttura costruita sulla terra. In caso di complessi di appartamenti, ogni unità è dotata della proprietà di una razionato porzione del terreno sotto l'edificio. Freehold diritti sono i più comuni e forma preferita di terreno di proprietà piena e assoluta possesso del terreno e del fabbricato di proprietà. Questo non è il contratto ufficiale, ed è solo per mostrare il vostro interesse nel paese. Una volta che la vostra applicazione è approvata, un agente immobiliare sarà dare una “Spiegazione di Questioni Importanti”, che vi guiderà con il restante processo di acquisto. A quel punto, l'acquirente e il venditore dovrà firmare un Accordo di Vendita, Contratto, riconoscendo la vostra proprietà del bene immobile. Al momento della firma del contratto, si sono tenuti a pagare un deposito e la data del trasferimento della proprietà. Durante questa fase, si dovrà pagare il residuo del prezzo dei terreni, e le altre spese di commissione per l'agenzia immobiliare, e le spese di assicurazione. Si registra anche il nome del nuovo proprietario del terreno, che sarà supportato da un'autorità giudiziaria scrivener. Un diritto di superficie è un tipo di proprietà dove non si ha l'assoluta proprietà del terreno acquistato. Invece, se si acquista un diritto di superficie proprietà, sarà un locatario. Locatario può possedere la proprietà, ma non sempre la terra, su cui il settore immobiliare è stato costruito. Per esempio, il Signor Yamamoto è un padrone di casa che possiede residuo di terra di proprietà. Egli permette che il Signor Fujikawa, di locazione, di locazione della casa per la sua immobiliare.
In questo caso, il proprietario continua a possedere la terra, mentre un partito di leasing immobiliare, è di proprietà del padrone di casa terra.
Anche se freehold è il più comune tipo di proprietà in Giappone, ci sono proprietà disponibili come proprietà su beni di terzi. Vedrete molti sul mercato che vengono venduti a un prezzo basso, soprattutto nelle grandi città Giapponesi, come Tokyo. I prezzi in questi settori potrebbe essere di circa trenta più economico di alloggi di proprietà. Inoltre, è importante notare che ci sono vari tipi di immobili proprietà. Quando si considera questa opzione, è necessario confrontare e comprendere i molteplici aspetti di vari tipi in modo da rendere la decisione migliore che si adatta alle vostre esigenze. Al di sotto di Vecchi Immobili non di leggi, forte struttura in cemento armato tipi di spesso utilizzato nella costruzione di complessi di appartamenti avuto una durata del contratto di trent'anni, mentre nel settore immobiliare costituito da strutture in legno incluso un contratto di locazione durata di venti anni. Inoltre, il proprietario può rifiutare il rinnovo di un contratto di locazione del titolare del contratto di locazione. Utilizzando il nostro esempio precedente, se il Signor Fujikawa leasing immobiliare Signor Yamamoto terra per ventinove anni, e dopo il trentesimo anno il Signor Yamamoto decide di non rinnovare il Signor Fujikawa del contratto di locazione per un altro termine, l'accordo tra le due parti, che interrompe una volta che il contratto scade. Nel, una nuova locazione di legge è stato stabilito per impostare le condizioni di affitto di trenta anni, indipendentemente dal tipo di proprietà. La nuova legge afferma che, dopo trent'anni di contratto a termine, il primo rinnovo, saranno una ventina di anni. Dopo questo iniziale, rinnovo, tutte le conseguenti rinnovi sarà automatico in dieci anni. Nonostante la nuova legge, il rinnovo automatico funzione, il proprietario terriero ancora si riserva la possibilità di rifiutare il rinnovo di un contratto di locazione. Tuttavia, a differenza della vecchia legge, la nuova legge richiede che il proprietario terriero per fornire un giustificato motivo per il quale si intende utilizzare la terra.
I contratti a termine su beni di terzi imposta un periodo di locazione, per i cinquant'anni.
Alcuni contratti a termine affittanze di solito richiedono l'edificio demolito alla fine del termine, al proprietario della costruzione, a sue spese. Il diritto di superficie permette un locatario di vendere o affittare l'edificio di proprietà costruito sul padrone di casa di proprietà. Perché questa forma o di proprietà è comunemente usato per la locazione di appartamenti, il diritto di superficie sono liberamente acquistati e venduti.
Diritto di Locazione significa che il locatario è necessaria per ottenere il padrone di approvazione prima che il trasferimento o la sublocazione dell'immobile al proprietario del terreno.
Locatario deve anche ottenere la padrone il permesso prima di ricostruire o ristrutturare la struttura del terreno. Questa forma è più comunemente usati per le case in locazione terra L'acquisto di un terreno con un proprietario di parcheggi richiede forti negoziati, come ad esempio ottenere l'approvazione e la liquidazione di spese. Pertanto, si consiglia vivamente di consultare con un agenzia immobiliare che vi sosterrà per ottenere l'approvazione, la negoziazione dei prezzi, e la firma di un contratto di locazione. È anche importante notare che, quando in cerca di approvazione per essere un locatario, in genere il proprietario chiederà un “trasferimento di approvazione tassa”. Il prezzo è determinato dal padrone di casa Potrebbe sembrare una buona idea di acquistare immobili non di proprietà, nel breve periodo, ma forse affittanze non sono il massimo della custodia opzione se siete alla ricerca di possedere la proprietà durante il vostro o i vostri figli, la vita.
