L'imposta si basa sul prezzo di acquisto
Quando l'acquisto di immobili in Giappone, molte delle tasse sono basate sul cespite valore della la proprietà individuale, che è diverso dal prezzo di acquistoSe si dispone di restringere la ricerca ad alcune proprietà, il vostro agente dovrebbe essere in grado di fornire una stima generale dei costi. In ogni caso, il piano per le tasse e le imposte che equivale a circa sei sette sulla parte superiore del prezzo di acquisto. Imposta di bollo viene pagato al momento della firma di un contratto di costruzione, contratto di vendita o contratto di mutuo. L'imposta di bollo tariffe sopra indicate sono ridotte le aliquote fiscali che si applica alle operazioni che si svolgono tra il ° aprile, e il Marzo. Questa tassa viene pagata al momento del trasferimento della proprietà, e anche quando è preso un mutuo su una proprietà. Giudiziaria scrivener fornisce una stima dell'imposta di registro che devono essere pagati. cinque del cespite valore del terreno, più. tre del valore dell'edificio (se la superficie è più di cinquanta mq, all'interno di una certa età, e utilizzato come residenza personale).
Se il la struttura è quello di essere utilizzato come seconda casa o locati, l'aliquota dell'edificio è di. del cespite valore Iscrizione ipotecaria imposta è. quattro del valore del mutuo Per le residenze personali che rispondono a determinati requisiti, l'aliquota può essere ridotta a.
Si riceverà una fattura per gli immobili acquisizione di imposte dall'ufficio delle imposte entro sei mesi dalla data di acquisto. Il normale tasso di imposta per i terreni è di tre del cespite valore, ma se il terreno è stato designato come"terreni"l'aliquota è ridotta alla metà. Le detrazioni si applicano per le nuove abitazioni e delle abitazioni che ha ricevuto a lungo termine superiore della custodia di certificazione. Ci sono anche le detrazioni per usato case e appartamenti che variano a seconda dell'età dell'edificio, le sue dimensioni e lo scopo di utilizzo. Se si sta utilizzando i servizi di un agente immobiliare per l'acquisto o la vendita di immobili in Giappone, vi sarà richiesto di pagare una commissione di brokeraggio o di una commissione di tre di base prezzo di, Yen imposta di consumo (attualmente otto). Il prezzo base è che l'imposta di consumo-free prezzo della proprietà e sarà inferiore al prezzo di acquisto reale se la proprietà include il consumo di imposta, quindi assicuratevi di controllare che il vostro agente non è sovraccarica. Imposta di consumo si applica alla costruzione porzione di proprietà, se il venditore è una società (l'imposta di consumo è a carico del venditore). Fissa annuale attività e tasse sarà diverso per ogni proprietà, in modo da controllare con il vostro agente per l'ultima fiscali figure. Le tasse saranno più elevati per le proprietà con un grande e prezioso di condivisione della proprietà della terra.
Si dovrà pagare il pro-rata, delle imposte al venditore al momento della vendita, e quindi continuare a pagare queste tasse al fisco ogni anno.
Le tasse possono essere pagate una volta all'anno, o in rate trimestrali. Se una proprietà è controllata congiuntamente da più parti, tutte le parti hanno una joint fiscali obbligo di pagamento.
Le tasse non sono e non fatturati per ogni proprietario basato sulla loro quota di proprietà.
Ad esempio, se Persona A Persona e B sono una cinquantina di proprietà, in la proprietà e il disegno di legge fiscale annuale è di, Yen, entrambi A e B sono responsabili di garantire che l'importo è pagato. Persona non può richiedere all'ufficio delle imposte che si pagano solo, Yen.
Se la Persona B paga l'intero, Yen, il debito d'imposta sia per Persona A e B è deselezionata.
Queste tasse sono di solito dimezzato per i primi tre e cinque anni dopo una nuova casa o un appartamento edificio è completato. Se siete proprietari di un appartamento, vi sarà richiesto di pagare il canone mensile per la costruzione della società di gestione, e di riparazione di fondo. Le commissioni di gestione andare verso il funzionamento generale dell'edificio, mentre la riparazione del fondo commissioni di andare verso il futuro riparazioni di area comune. Le tariffe vengono calcolate in base alla dimensione interna del vostro appartamento, così grandi appartamenti di sostenere maggiori spese mensili. Ci possono essere costi aggiuntivi per appartamenti con terrazze o giardini. Tasse può essere impostato su basso, da uno sviluppatore quando un edificio è nuovo, ma come l'edificio età queste spese possono aumentare. I proprietari dell'edificio associazione (dei proprietari) hanno diritto di voto per le tasse. Queste spese possono in genere vanno da a seicento Yen per metro quadrato, a seconda dell'edificio e delle sue strutture, anche se si possono trovare alcune proprietà con tasse più alte. Se si sta acquistando la finanza, la banca addebiterà tasse sulla parte superiore del mutuo. Si prega di contattare direttamente la tua banca per informazioni sulle tariffe in quanto possono variare e ci sono diverse opzioni di pagamento. L'assicurazione incendio è di solito richiesto come condizione di un prestito bancario, ma per il resto è opzionale per gli acquirenti di proprietà.
Terremoto di assicurazione è facoltativa, e possono essere presi insieme con l'assicurazione incendio (ma non può essere preso in proprio).
I pagamenti sono limitati, pertanto si prega di contattare il vostro assicuratore per conoscere i premi e le vincite massime. Per il terremoto di assicurazione, massimo payout potrebbe essere limitato a cinquanta milioni di Yen indipendentemente dal prezzo di mercato della proprietà.
